더샵 송도 마리나베이 실거래가 분석 6.5억 최저가

요즘 핫한 인천 연수구 송도동의 아파트 실거래가에 대하여 많은 관심이 쏟아지고 있습니다. 실거래가 및 현재 매물 가격을 확인하여 현재 송도 마리나베이 아파트에 어떤 일이 발생했는지 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

 

84 타입 실거래 6.5억

인천 연수고 송도동 8공구에 위치한 송도더샵마리나베이가 6.5억에 22.8.1일 실거래가 되어 화재가 되고 있습니다. 직전 거래가가 11.4억이기 때문입니다. 

연수구 송도더샵마리나베이 34타입

21년도에 12억에도 거래가 된 적이 있고 평균적으로 잡아도 8~9억에 실거래가 되었던 아파트입니다. 

현재를 기준으로도 8.5억에 나온 매물이 네이버 최저가를 형성하고 있습니다.

마리나베이 고가 & 중간가

고층 오션뷰의 경우 현재 16억의 호가가 있으며 중간가격의 경우 11억 정도를 형성하고 있습니다. 84 타입의 경우 아무리 오션뷰에 고층이라고 하더라도 16억은 무리가 있을 것으로 판단되긴 합니다. 11억 정도의 가격이 고층에 오션뷰라면 어느 정도 납득이 가는 가격으로 보입니다. 

마리나베이 최저가 22.9월 기준

현재 송도 더샵마리나베이 최저 매물 가격은 8.5억에 형성되어 있습니다. 6.5억 실거래 이후 인근 부동산에선 많은 문의가 오고 있다고 합니다. 6.5억짜리 물건 더 있으면 본인을 달라는 겁니다. 하지만 6.5억의 매물은 현재로선 정상적인 루트로는 없는 것으로 보입니다. 

 

 

불법 증여

현재 세간에선 어려운 시장 환경을 틈타 불법 증여인것 같다는 소문이 돌고 있습니다. 팩트 체크를 해보겠습니다.

1. 실거래가가 8.1일 기준 6.5억에 거래가 신고 되었다.
2. 현재 6.5억 매물은 없다.
3. 84 타입이다.
4. 같은 성씨의 인물에게 거래가 이루어졌다. 
5. 본래 더샵마리나베이의 경우 지주택으로서 4억대에 분양이 이루어졌다.
6. 분양가 대비 6.5억의 가격도 수익이 남은 구조이다.

위의 내용이 현재 밝혀진 팩트입니다. 국토부에서 거래 당사자를 조사할 수도 있겠다는 생각이 들긴 합니다만 실제로 이루어 질지는 미지수입니다. 

 

결론

어제 포스팅을 한 검단신도시의 경우 호갱 노노 댓글에서 흥미로운 글을 발견했습니다. 송도도 많이 하락하고 있는데 내년에 4~5억 정도로 떨어지면 검단신도시 보다 송도를 사는 것이 어떻냐는 글이었습니다. 아마도 그분은 무주택자일 확률이 90% 이상이며 주택거래를 해본 적이 없는 것으로 보입니다. 본인이 생각해도 살 만한 가격은 돌아오지 않을 것이며 원하는 대로 가격이 계속적으로 하락한다고 한들 더 떨어지길 기다리다가 타이밍을 놓치게 될 것입니다.  결론 저도 6.5억에 송도 마리나 베이 사고 싶습니다.