해당 아파트의 객관적인 상품성을 조사하기 위하여 해당 블로그를 작성하였습니다. 해당 지역의 아파트를 주제로 1편과 2편으로 구성되어 아파트의 상품성과 아파트가 위치하는 지역의 시장 환경이 어떤 환경에 있는지를 파악하기 위한 내용입니다. 1편과 2편 모두 확인하시는 것을 추천드립니다. ^^
1. 매수 부동산 및 사진
- 수원아이파크시티 10 단지
- 분양가 상한제 미적용 민간분양 아파트
- 수원 2년이상 거주자 우선 공급(단, 특별공급은 지역의 경계를 허물고 수도권 청약 가능)
- 중도금 대출 40%, 서민 실수요자 추가 10% 가능함
- 입주예정일: 24.11월
2. 카테고리
- 아파트 청약
3. 계약시기 및 잔금 시기
- 입주자 모집공고일 22.8,19일
- 1순위 청약 22.8.30일
- 당첨자 발표일: 22.9.7일
- 계약일: 22.9.22일
4. 개인. 법인
- 개인 명의만 청약 가능함
5. 총 매가(계약금, 확장, 옵션, 잔금 등), 84 기준
- 분양가 6.9억~7.4억, 층수에 따라 분양가 상이함
- 확장비 1200만원 동일함.
- 옵션가: 위의 옵션표 참조
- 총 매가: 최고가 기준 7.5억 + 옵션
6. 실투자금
- 분양 계약금 1차 1000만원
- 분양 계약금 2차 6500만 원
- 확장 계약금: 120만 원
- 옵션 계약금: 선택별 상이함
- 총: 7500여 만원의 현금이 필요함
7. 전월세, 84 기준
- 권선동 수원아이파크시티 7단지(16년 8월) 매매: 8.4억 / 전세: 4.9억
- 권선동 권선자이이편한세상(11년 9월) 매매: 6.6억 / 전세: 4억
- 곡반정동 곡반정현대아이파크(02년 4월) 매매: 4.4억 / 전세: 2.8억
- 권선동 신현대(93년 11월) 매매:4.4억 / 전세: 2.7억
- 세류동 세류미영(88년 6월) 매매: 5.5억 / 전세: 1.7억
- 권선동 수원아이파크10단지 기준 반경 3km 안에 분양하는 곳이 12곳 정도 있습니다. 평균 분양가는 6억대(2020년 분양) 정도로 보입니다. 분양하는 곳도 초등학교와 신도시를 품고 분양해서 좋은 입지조건을 가지고 있습니다. 수원 아이파크 10단지는 바로 근처 세류역을 끼고 있어 좀 더 좋은 입지환경으로 보입니다. 바로 옆 수원 아이파크시티 7단지 같은 경우 매매가가 8.4억을 보이고 있으므로, 10단지 또한 신축을 감안해 약 8억 정도의 매매가 형성될 것으로 보입니다. 전세가도 약 5.5억 정도 선에서 형성될 것으로 보입니다. 그러나 위에서 말했듯이 분양하는 곳이 많이 있어서 매매 & 전세가 형성에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
8. 대출
- 중도금 대출 40%
- 서민 실수요자 또는 생애최초 주택 구매자의 경우 중도금 대출 10% 추가 알선 가능함
9. 투자 결정 사유
- 상품성 확인
- 현재 같은 시장에서 큰 메리트는 없을 것으로 판단됨.
- 또한 수원의 매매가는 하락 중임
10. 매도 예상 시기 및 매도금
- 없음.
@. 1편 참고 및 결론
- 현재 수원의 매매가는 하락을 하고 있습니다. 하지만 준공이 되는 24년 11월엔 어떤 시장을 형성하고 있을지 알 수 없습니다. 왜냐하면 불과 1년 전만 하더라도 수원의 매매가 상승률은 전국에서 가장 높은 수준을 유지하였기 때문입니다. 1년 만에 시장이 이렇게 변화할 것을 예상한 투자자는 많지 않을 것이기 때문입니다.
- 시장은 항상 돌고 돌기 때문에 실거주를 할 수 있는 분이라면 지금의 기회를 놓치지 말고 등기를 칠 수 있는 기회로 삼으시기 바랍니다.
- 모두가 수원의 권선 6구역을 기다리고 있습니다. 모두가 기다리면 경쟁률은 강화될 것이고 나의 당첨 확률은 늦어지고 그때 할걸~껄껄껄 무새가 되지 않으시기 바랍니다 감사합니다.
*참고링크: 29번-1편. 경기도 오산시 아파트 분양, 누읍동 오산 세교2지구 A10블럭 칸타빌 더 퍼스트 (tistory.com)
29번-1편. 경기도 오산시 아파트 분양, 누읍동 오산 세교2지구 A10블럭 칸타빌 더 퍼스트
경기도 오산에 분양하는 A10블록 칸타빌 더 퍼스트의 상품성에 대해서 블로그를 작성하였습니다. 객관적인 데이터를 바탕으로 현재 분양하는 아파트가 어느 정도의 상품성이 있으며 어느 정도
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