연지공원 푸르지오 임장 정리 체크시트포함

경남 김해의 대장 아파트라고 할 수 있는 연지공원 푸르지오를 다녀오며 임장 기를 작성하였습니다. 세대수와 평형 준공일 매매가와 전세가 등의 정보와 실제로 아파트를 임장하고 온 후기를 들려드리도록 하겠습니다. 

연지공원 호수뷰

 

 

연지공원 푸르지오 임장 체크 시트

1.주소		경상남도 김해시 내동 121-2 , 내동 연지공원 푸르지오 (2022.9월 임장)
2.단지 정보		1.세대수: 814세대             2.준공일: 2022.3월                3.용적률: 242%                  4.주차: 1.35대 5.평형: 33,43평                 6.학교: 직선 500m                 7.인프라: 연지공원, 김해경전철,홈플 8.교통: 경전철(연지공원역)        9.직주근접: -
임 장 사 진
3. 2022.9월 기준 DATA
평형				입지 환경	분양 가격
					34평: 약 4.5억 43평: 약 5.5억
4.아파트 선택 이유			1. 매수의지가 있어 갔던 것은 아니다. 2. 김해의 대장아파트의 느낌은 좋았다. 3. 연지공원이 궁금했다.
5.임장 후 느낀점			1. 공실 상가들이 굉장히 눈에 들어왔다. 2. 외부인의 출입이 상당히 까다롭게 잘 관리되고 있다는 느낌을 받았다. 3. 지방에도 유리난간을 사용해서 눈에 들어왔다. 4. 공원뷰가 아름답다.
6.매매 & 포기 이유			1. 22.3월 준공 아파트로 24.3월이 되야 제대로된 평가를 받는다. 2. 구경잘하고 왔다.
7.임장 1년 후 가격,

 

느낀 점

김해시의 올해 입주물량은 없습니다. 시세 상승을 많이 해서 안전마진을 만들어야 하는 해에 전체적으로 다운된 부동산 경기로 인해 힘을 못쓰고 있습니다. 

 

 

연지공원 푸르지오 전세 및 매매가

현재 연지공원 푸르지오의 전세가는 2.9억 매매가는 5.2억을 형성하고 있습니다. 최저가 기준으로 정렬한 가격입니다(전매는 끝남, 준공이 완료되어 입주한 아파트임). 매전갭이 2.3억 정도 형성되고 있기 때문에 현시점에서 투자수요가 들어오기에는 쉽지 않습니다. 갭 가격이 크기 때문입니다.  월세의 경우 5000에 100만 원을 형성하고 있습니다. 여기서 역산을 해본다면 5.2억에서 80% 대출을 받으면 4.16억을 대출받을 수 있습니다. 또한 월세 보증금 5000만 원을 빼주면 3.66억이 남습니다. 그 금액을 4.5%의 이율로 대출을 받으면 월 이자가 137만 원입니다. 월세를 받아서 월 이자를 납부하고도 돈을 조금 더 내야 합니다. 전세로 세팅하는 것보다는 합리적으로 보입니다.  링크로 확인해 보시기 바랍니다.  연지공원 푸르지오 네이버 부동산(링크연결)

네이버 부동산

 

 

 

연지공원 푸르지오 로열동 로열층은 단지 배치도를 참고하였을 때  RR은 101,102,103동이 될 것으로 보입니다. 그중에서도 4 베이의 평면도를 갖고 있는 뻥뷰에 연지공원의 아름다운 호수공원이 내려다 보이는 뷰는 굉장히 멋있을 것 같습니다. 실제로 보지는 못해서 아쉬웠지만 공원 내부에 가서 연지공원을 만끽하는데도 마음이 평온해지는 느낌을 받았습니다. 

아파트내 상가

아파트 내 1.2층 상가가 90% 임대 포스트가 붙어있습니다. 상가가 들어차기엔 시간이 소모될 것으로 보입니다. 

보안

연지공원 푸르지오의 보조 출입구의 모습입니다. 카드키를 체크하지 않고는 출입할 수 없는 구조를 갖고 있습니다. 공동주택에서 보안이 잘 되어 있다는 것은 자녀들이 아파트 내에서 뛰어놀 때 좋은 플러스 요소가 될 것으로 보입니다. 엘리베이터의 경우에도 카드키가 없으면 조정을 할 수 없는 시스템을 갖추고 있습니다. 가장 인상 깊었던 요소입니다. 가격은 그렇게 비싼 아파트가 아니지만 더욱 비싸질 아파트라는 생각이 들어졌습니다. 

 

 

 

임장기 결론

• 내년에 입주물량이 수요만큼 잡혀있다.
• 내년 가격 상승은 주춤할 것으로 보인다.
• 로열동 로열층의 뷰는 상당히 아름다울 것으로 보인다.
• 보안이 우수한 아파트이다.
• 상가의 공실이 심각하다.
• 어린 자녀를 키우기엔 초등학교가 다소 멀다.
• 바로 옆의 한진아파트는 재건축 할 수 있을까 ?

 

<참고링크>

경남 창원시 아파트 시장 환경 분석(가음동 창원자이시그니처, 재건축) (tistory.com)

경남 창원시 아파트 시장 환경 분석(가음동 창원자이시그니처, 재건축)