플피 2000만원 받자!! 대곡동 수목원서한이다음 대구 달서구 39-1

현재 대구 아파트가 상당한 조정 중에 있습니다. 그런 와중에 플피가 가능한 대구 아파트가 있어서 어떤 상황인지 확인해볼 필요가 있어 아파트 조사를 하게 되었습니다. 대구의 현재 아파트 시장은 어떤지 확인해 보는 1편을 준비했습니다. 1편에이어 2편도 준비될 예정이기 때문에 상품성을 확인 후  대구시 달서구 지역이 시세가 상승할 환경에 있는지를 확인하시기 바랍니다. 감사합니다. (^.^)/

 

 

1. 매수 부동산 및 사진

• 2018년 4월 준공
• 849세대
• 계단식
• 지역난방
• 주차대수 1.35대

 

대곡동-수목원서한이다음-정문-위성뷰

수목원서한이다음-네이버-매물

 

2. 카테고리

아파트 일반 매수를 통한 현금 확보, 플피 맞추기

 

3. 계약시기 및 잔금 시기

투자 타당성 검사위한 손품 과정으로서 계약 및 잔금일은 정해지지 않았습니다.

 

4. 개인. 법인

개인명의 투자, 법인 명의 투자는 취득세 12%로서 접근하지 어렵습니다.

 

 

5. 총 매가(계약금, 확장, 옵션, 잔금 등), 74 기준

수목원서한이다음 매가

계약금은 별도로 필요하지 않을 것으로 보입니다. 계약금 명목으로 200만 원을 받고 등기 이전 후 1800만 원을 받아서 총 2000만 원을 수령할 수 있습니다. 부동산 수수료 및 취득세 및 각종 세금은 따로 납부를 해야 합니다. 

 

6. 실투자금

중개 수수료 140만원, 취등록세 약 385만 원 총:525만 원의 실투자금이 소요되지만 2000만 원을 받을 수 있기 때문에 1475만 원의 현금이 수중에 생기게 됩니다. 

 

7. 전월세, 74 기준

수목원서한이다음 의 네이버 부동산 기준 매매가 최저가는 3.4억, 전세 최저가는 2.6억입니다. 8000만 원의 갭이 발생하고 있는 상태입니다. 앞으로의 변화는 알 수 없지만 매매가와 전세가의 하락은 당분간 이어질 전망입니다. 

• 수목원 제일풍경채(28평): 매매가 3.7억 / 전세가 2.4억

 

8. 대출

전세로 세팅할 경우 대출을 받을 수없는 경우입니다. 세입자 세팅 후 사대세팅은 가능합니다.

 

9. 투자 결정 사유

대구에서 플피가 나왔다는 소식에 어떤 상황인지 면밀히 검토해볼 필요성을 느껴서 검토해보게 되었습니다. 

 

10. 매도 예상 시기 및 매도금

수목원 서한이다음 아파트의 경우 실제로 매수로 이어질 수 없는 상태이기 때문에 매도 계획은 없습니다. 

 

 

◈. 1편 참고 및 결론

1. 수목원서한이다음 아파트를 매수할 경우 부동산 중개수수료와 취득세를 납부하고도 약 1500만 원 정도의 현금이 발생된다.
2. 3.5억에 매수할 경우 2000만원을 받게 되기 때문에 임대인은 3.7억에 임대보증금을 받은 상태입니다.
3. 현재 임차인은 24년 1월에 임대차가 만료되기 때문에 임대인은 3.7억을 반환해줘야 합니다. 하지만 현재 기준 전세가는 2.6억이기 때문에 1.1억을 추가로 현금이 필요합니다.
4. 24년에 1.1억 이상의 추가 투자금이 발생할 것을 염두하고 투자에 나서야 합니다. 
5. 현재의 대구 시장은 후퇴기에 있습니다. 회복기에 투자하는 것을 추천드립니다. 

부동산 흐름표 (출처: 잭파시 연구소)

◈참고 링크: 11번. 대구광역시 남구 아파트 투자(이천동 교대역 푸르지오트레힐즈) (tistory.com)

11번. 대구광역시 남구 아파트 투자(이천동 교대역 푸르지오트레힐즈)