힐스테이트 푸르지오 수원 매교 6구역, 안전마진 시세차익 잔금 38-1

힐스테이트 푸르지오 수원시 팔달구 매교동 아파트가 재 분양을 실시합니다. 무순위와 1순위가 동시에 분양을 합니다. 1순위의 경우 조합원 지휘 박탈된 주택분이 분양을 하는 것이고 무순위의 경우 위장 전입 등으로 인하여 계약취소 주택이 분양을 하는 것이기 때문에 2가지의 입주자 공고가 뜨게 되었습니다. 힐스테이트 푸르지오 수원의 경우 이미 22년 8월에 입주를 한 아파트입니다. 어떤 상품성을 갖고 있는지 확인해 보시기 바랍니다.  

 

 

1. 매수 부동산 및 사진

매교동-힐스테이트푸르지오수원-전경

매교동-힐스테이트푸르지오수원-입지환경

매교동-힐스테이트푸르지오수원-사업개요

매교동-힐스테이트푸르지오수원-84타입

• 22.8월 입주한 아파트
• 2586세대 대단지
• 지역난방, 계단식

 

2. 카테고리

• 아파트 청약

 

3. 계약시기 및 잔금 시기

• 계약금 12%, 잔금 88%, 22년 10월 입주

 

4. 개인. 법인

• 개인 명의만 가능합니다.

 

 

5. 총 매가(계약금, 확장, 옵션, 잔금 등), 84 기준

매교동-힐스테이트푸르지오수원-분양가

• 74타입의 경우 5.5억으로서 3년 전 분양가 그대로 분양을 실시합니다.

 

6. 실투자금

• 계약금 6000만원 필요합니다.
• 단 잔금일이 10월로 가깝기 때문에 잔금대출을 실행하거나 전세금으로 잔금을 처리해야 합니다.

 

7. 전월세, 84 기준

매교 힐스테이트푸르지오수원 경우 초등학교, 고등학교, 매교역, 수원역 등 지리적 입지가 뛰어납니다. 분양권 거래 가는 84 기준 약 8.5~10억 가까이 형성되어있으며 주변 입주예정 및 신축보다 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 매교역 푸르지오 SKVIEW 경우 비슷한 입지임에도 불구하고 약 8.2억대 형성을 하고 있습니다.

• 매교동 힐스테이트푸르지오수원(22년 8월) 분양권 9.9억
• 매교동 매교역푸르지오SKVIEW(22년 7월) 분양권 8.2억
• 교동 교동풍림아이원(05년 4월) 매매 4.3억 / 전세 2.7억
• 세류동 수원역해모로(15년 7월) 매매 6억 / 전세 3.5억
• 매교동 건영캐스빌(01년 4월) 매매 2.8억 / 전세 2.3억
• 인계동 인계파밀리에(09년 6월) 매매 4.8억 / 전세 3.9억
• 매산로 2가 대한 대우(99년 12월) 매매 7.6억 / 전세 2.8억
• 세류동 수원역센트럴어반시티(15년 7월) 매매 5.7억 / 전세 3.3억
• 평동 평동동남(99년 11월) 매매 6.7억 / 전세 3억
• 세류동 성원(96년 4월) 매매 4.9억(21년 6월) / 전세 2.8억
• 인계동 수원센트럴아이파크자이(23년 7월 예정) 분양권 8.5억

 

8. 대출

힐스테이트 푸르지오 수원의 경우 기 완공된 아파트로서 22년 8월에 입주를 하였습니다. 그러므로 대출금은 없이 계약금 12% 잔금 88%로 진행이 됩니다. 잔금대출의 경우 KB시세를 기준으로 잔금 대출이 실행될 것입니다. (팀, 저층의 경우 기업은행에서 잔금대출을 실행할 경우 저층이면 KB 하한가를 기준으로 대출을 해주지만 기업은행은 평균가로 대출을 실행해주기 때문에 대출금이 많이 나온다)

 

9. 투자 결정 사유

3년전 분양가 그대로 재 분양을 하기 때문에 3년간의 시세 상승분을 고스란히 겟 할 수 있기 때문입니다.

 

10. 매도 예상 시기 및 매도금

현재 수원은 입주장으로서 전세금은 상당히 많이 떨어진 상태이며 매매가 역시 큰 하락을 보이고 있습니다. 단기적인 매도 플랜을 세우기보다는 장기적인 시각으로 접근하여 시세차익을 크게 갖는 것을 추천드립니다. 

 

 

◈. 1편 참고 및 결론

1. 3년전 분양가 그대로 재분양을 실시한다.
2. 대출 없이 계약금 12%, 잔금 88%로 진행된다.
3. 수원은 현재 입주장으로서 전세가 및 매매가가 크게 하락하는 중이다.
4. 수원은 많은 교통호재가 있으며 경기 남부 대장급으로 결국은 조정 후 반등을 할 것이다.

 

◈참고 링크: 30번-2편. 경기도 수원시 시장 환경 분석, 수원 아이파크시티 10단지 (tistory.com)

30번-2편. 경기도 수원시 시장 환경 분석, 수원 아이파크시티 10단지