안심전환대출 지원대상 지원내용 신청방법 총 정리

안심전환대출

금리가 과도하게 상승하고 있습니다. 이와 같은 금리 상승기에 정부에서 서민들을 위한 서민 & 실수요자의 부담을 덜기 위한 안심 전환 대출을 신청 및 접수를 9월 15일 부터 시작합니다. 신청일, 조건, 지원대상, 지원내용, 신청방법 등에 대한 정리를 시작합니다. 

• 22.9.15일부터 변동금리, 준고정금리, 주택담보대출을 저금리 장기, 고정금리, 분할상환 상품으로 갈아타는 우대형 안심 전환 대출이 신청 및  접수가 시작된다.
• 시가 3억원 & 4억 원 이하 1 주택(분양권 입주권도 주택수 포함) 보유자를 대상으로 금융기관에 따라 접수처가 달리 운영된다.
• 주택 가격 구간 및 출생연도 끝자리에 따라 신청일이 다르다.

 

 

지원대상

모든 대출 상품에 대하여 안심 전환 대출이 지원되는 것은 아닙니다. 아래의 정리된 지원대상을 참조하시기 바랍니다. 

 

1. 22.8.16일 까지 1금융권 또는 2 금융권에서 대출을 실행한 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출을 실행한 경우에 지원대상자에 포함됩니다.(고정금리의 경우 지원되지 않음)
2. 부부합산 소득이 7천만원 이하이며 1 주택자의 경우에만 지원 대상에 포함됩니다. 
3. 주택 가격이 시세 기준(KB부동산, 한국 부동산원)으로 3억 원 이하 또는 4억 원 이하의 경우 지원 대상이 됩니다. (시세가 없는 경우 공시 가격과 현실화율을 적용하여 대출 심사함)

 

지원내용

안심전환대출을 신청하여 대상자로 선정된 경우 어떤 지원을 받을 수 있는지 정리를 하였습니다. 

 

1. 안심 전환대출로 대환을 하면서 발생되는 기존 대출의 중도상환 수수료는 면제된다.
2. 대출 한도는 기존 대출 범위 내 최대 2.5억원이다.
3. LTV 70%, DTI 60% 적용되나, DSR은 미 적용된다.
4. 10.15.20.30년 만기중 선택할 수 있다.
5. 가장 중요한 금리의 경우 보금자리론 금리보다 45BP(저소득 청년층 55BP 인하) 인하 적용한다.
6. 만기까지 고정금리가 적용되며 향후 금리가 인상되더라도 원리금은 동일하다.

인하된 금리

 

신청방법

22.9.15일부터 주택 가격 순으로 신청을 받아 지원자 선정 후 순차적으로 심사를 진행합니다. 단, 3억 원 이하 주택가격의 신청자가 많이 몰릴 경우 주택 가격 4억원 이하자의 경우 안심 전환대출이 신청을 받을 수 없습니다. 이번에 조달되는 지원 금액인 25조원을 초과시 3억원 이하의 주택을 소유하고 있는 세대 순서대로 접수가 마감이 되기 때문입니다. 선착순으로 안심전환대출이 신청되는 것이 아닌 주택 가격이 적은 순으로 대환이 이루어집니다.  

 

 

• 6대 시중은행(국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행)은 해당 은행에서 신청 및 접수가 가능하다.
• 그 외 은행 및 2 금융권(저축은행, 상호금융, 보험사)은 주택금융공사 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 신청 접수가 가능하다. 
•  대출 실행은 영업점을 방문해야 합니다.
• 신청일 아래 표 참조

주택가격	주민등록번호 출생연도 끝자리					요일제  미적용
	4 - 9	5 - 0	1 - 6	2 - 7	3 - 8
3억 이하	9.15/22일	9.16/23일	9.19/26일	9.20/27일	9.21/28일	9.29/30일
4억 이하	10.6일	10.7일	10.13일	10.11일	10.12일	10.14/17일

 

자주 하는 질문

• 배우자의 대출을 본인이 안심 전환대출 신청 가능한지? 배우자를 동일인으로 간주하여 대출 신청 가능(법적 부부 시)
• 00 캐피털 또는 대부업 대출도 대환 가능한지? 여신전문회사는 가능하나 대부업 대출은 불가능하다.
• NH농협은행이 아닌 지역농협에서 받은 대출은 어디에 신청하는지? 한국 주택금융공사에서 신청 가능하다.
• 여러 금융기관에 다중채무가 되어있는 경우 신청 가능한지? 기존 대출 전체를 안심전환대출 1건으로 대환할수 있는 경우 가능하다.  
• 주거용 오피스텔의 경우 신청가능한지? 오피스텔은 공부상 주택이 아니기 때문에 불가하다.
• 세입자가 거주하고 있는 주택도 신청 가능한지? 신청 가능하다.
• 안심 전환대출로 대환 된 이후 주택 가격이 4억을 초과하는 경우 상환의무 있는지? 주택가격은 신청일 기준으로 판단하며, 주택가격이 상승하더라도 상환의무 없음.

 

 

참고 링크: 아파트 사업자 대출과 주담대 이자 및 원금 상환 방법 차이 (tistory.com)

아파트 사업자 대출과 주담대 이자 및 원금 상환 방법 차이